Coraz więcej Polaków interesuje się inwestowaniem w nieruchomości w Tajlandii. Kraj ten przyciąga pięknymi plażami, stabilnym rynkiem turystycznym oraz atrakcyjnymi cenami mieszkań. Wiele osób zastanawia się jednak, czy Polak może legalnie kupić nieruchomość w Tajlandii.
Odpowiedź brzmi: tak, ale obowiązują pewne zasady.
W tym artykule wyjaśniam dokładnie, jak wygląda zakup mieszkania w Tajlandii przez obcokrajowców, jakie są możliwości własności oraz na co warto zwrócić uwagę przed inwestycją.
Czy obcokrajowiec może kupić mieszkanie w Tajlandii?
Tak. Obcokrajowcy, w tym Polacy, mogą kupować mieszkania w kondominiach (condominiums) na pełną własność.
W Tajlandii obowiązuje jednak zasada, że:
maksymalnie 49% powierzchni mieszkań w danym budynku może należeć do obcokrajowców.
Pozostałe 51% musi należeć do obywateli Tajlandii.
Dlatego kupując mieszkanie w nowym projekcie deweloperskim trzeba sprawdzić, czy w budynku dostępna jest jeszcze kwota foreign quota (limit dla obcokrajowców).nieruchomoscwtajlandii.pl
Freehold – pełna własność mieszkania
Najbardziej popularną formą zakupu dla obcokrajowców jest freehold, czyli pełna własność mieszkania.
Oznacza to, że:
• jesteś wpisany do księgi wieczystej jako właściciel
• możesz sprzedać mieszkanie w dowolnym momencie
• możesz je wynajmować
• możesz przekazać je w spadku
W praktyce jest to bardzo podobny system własności jak w Europie.
https://nieruchomoscwtajlandii.pl/
Czy obcokrajowiec może kupić dom w Tajlandii?
Tu sytuacja wygląda inaczej.
Obcokrajowcy nie mogą posiadać ziemi w Tajlandii na własność.
Oznacza to, że zakup domu najczęściej odbywa się w jednej z form:
• dzierżawa ziemi na 30 lat (leasehold)
• zakup domu przez firmę tajską
• zakup domu przez współmałżonka będącego obywatelem Tajlandii
Dlatego większość zagranicznych inwestorów decyduje się na zakup mieszkania w condominium, ponieważ jest to najprostsza i najbezpieczniejsza forma inwestycji.
Ile kosztuje mieszkanie w Tajlandii?
Ceny nieruchomości w Tajlandii są wciąż znacznie niższe niż w Europie.
Przykładowe ceny nowych mieszkań:
Phuket
• studio od ok. 3 mln THB (ok. 350 tys. zł)
Pattaya
• studio od ok. 2,5 mln THB (ok. 300 tys. zł)
Bangkok
• mieszkania od ok. 4 mln THB
W popularnych lokalizacjach turystycznych wiele osób kupuje mieszkania z myślą o wynajmie krótkoterminowym dla turystów.
warto zapoznać się z tym artykułem tutaj: https://nieruchomoscwtajlandii.pl/blog/jak-kupic-nieruchomosc-w-tajlandii-2026
Czy inwestowanie w nieruchomości w Tajlandii się opłaca?
Tajlandia od wielu lat jest jednym z najpopularniejszych rynków inwestycyjnych w Azji.
Główne powody to:
• bardzo duży ruch turystyczny
• rozwijająca się infrastruktura
• stabilny rynek nieruchomości
• atrakcyjne ceny mieszkań
• możliwość wynajmu dla turystów
W takich miejscach jak Phuket czy Pattaya inwestorzy często osiągają bardzo dobre wyniki z wynajmu krótkoterminowego.
Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Tajlandii?
Zakup mieszkania w Tajlandii jest stosunkowo prosty i przebiega w kilku etapach:
1️⃣ wybór mieszkania lub projektu deweloperskiego
2️⃣ podpisanie umowy rezerwacyjnej
3️⃣ wpłata zaliczki
4️⃣ podpisanie umowy kupna
5️⃣ finalizacja w Land Office (tajski odpowiednik księgi wieczystej)
Cały proces jest przejrzysty i w wielu przypadkach trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy.
Podsumowanie
Polacy mogą legalnie kupować mieszkania w Tajlandii na pełną własność. Najczęściej odbywa się to w kondominiach, gdzie obowiązuje limit 49% mieszkań dla obcokrajowców.
Dzięki rosnącej popularności Tajlandii jako kierunku turystycznego oraz atrakcyjnym cenom mieszkań coraz więcej osób traktuje nieruchomości w Tajlandii jako inwestycję.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o zakupie mieszkania w Tajlandii lub zobaczyć aktualne projekty inwestycyjne – skontaktuj się ze mną przez formularz na stronie.
przeczytaj kolejny artykuł tutaj link : https://nieruchomoscwtajlandii.pl/blog/rynek-wtorny-czy-off-plan-phuket-2026
przeczytaj też co ostatnio na ten temat pisało Radio RMF FM : https://www.rmf.fm/styl-zycia/news,84568,polacy-masowo-kupuja-tam-apartamenty-juz-nie-wlochy-czy-hiszpania.html
szukasz apartamentu w Tajlandii ?
napisz do mnie na whatApp przez przycisk na stronie , nie pobieram prowizji od Ciebie więc nic Cię to nie kosztuje , a może pomóc zrozumieć rynek i zasady zakupu .
pokaże Ci też aktualne oferty .
Informacja prawna i inwestycyjna
Treści publikowane w niniejszym artykule mają charakter wyłącznie informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej oraz nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa.
Rynek nieruchomości w Tajlandii podlega lokalnym regulacjom prawnym, które mogą ulegać zmianom. Informacje przedstawione w artykule opierają się na ogólnodostępnych źródłach i doświadczeniach autora, jednak nie stanowią gwarancji aktualności ani kompletności.
Przed podjęciem decyzji dotyczącej zakupu nieruchomości lub inwestycji zaleca się konsultację z niezależnym prawnikiem lub doradcą posiadającym doświadczenie w zakresie lokalnego prawa nieruchomości oraz inwestowania w Tajlandii.
